投资必看 | 外国人购买土耳其房产，需要注意什么？

土耳其房产相较于欧洲各国以及国内都便宜很多，又因其所处的链接欧亚非三大洲的优秀地理位置，使得很多投资者就算不想移民，也会想在土耳其买一处房子，那么外国人在土耳其买房需要注意什么呢？

购买土耳其房屋有三个要求：必须有“塔普”（即地契）、“ imar”（即建筑许可证）和“ iskan”（即居住证）。

如果无法验证想要购买的房产是否具备以上条件，最好与土耳其的Tapu Dairesi土地注册处进行核对，以确保您想要购买的房产合法，并且契据没有任何未清的罚款或债务。

拥有“iskan”证明房屋是可居住的，并且已按照相关要求的标准和地震法规建造，这将使获得贷款或在该物业上建立抵押成为可能。

土耳其的地契带有蓝色或红色边框，带有蓝色边框的标记表示土地或包括独立住宅的土地，带有红色边框的标记表示公寓或住宅区内的单元。

购买带有红边契约的房屋时要记住的重要一点是，在大多数情况下，房主需要支付共同的每月维护费。

外国人在土耳其购买房产有许多要求。首先，所购买的房产必须获得能源绩效证书（土耳其语Enerji Kimlik Belgesi），这是一项针对房屋销售和购买的新要求，已于2021年年初生效。

此外，您还需要购买强制性地震保险（土耳其语为DASK的缩写），以开通房子的水电等。

如果打算在购买后的五年内出售财产，您将要缴纳资本利得税，这将根据产生的利润以较低的百分比来计算。

那些想出售房屋的房主，也需要将其财产由私人公司估价，并要缴纳4％的实际税额。

如果外国人自己购买财产，则需要外国身份证号码（yabancıkimliknumarası），以及其护照的翻译和经公证的译文。但也可以提供授权书，授权之后律师就可以全权帮助投资者进行：审查购房合同、补充相关协议、进行房屋评估、税费计算、免税申请、移民资料递交、居留卡的办理等等，直到护照获批。

土耳其房地产发展迅速，升值空间大，房地产也是土耳其经济回暖的一个缩影。

从长远来看，土耳其正努力建设基建，人口增长迅速，城市扩张加速等原因都使得土耳其的房产行业后劲十足，尤其在通胀情况下，房产仍然是海外投资者保值的首选之一。

土耳其每年吸引了大量来自世界各地的游客，民宿、酒店业发展快速，大城市的旅游发展保持强劲，因此购买的房产也可作为短租公寓出租获得丰厚的出租收益，未来土耳其将为投资者提供更多的机会。

投资土耳其房产，除了能够获得房价上涨带来的收益以外，还可全家获土耳其准欧盟护照，实现海外身份、资产配置、税务规划、跳板英美、顶级教育资源等多重收益。

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