银行最新预测：希腊房价年均增长4.9%，预计一直涨到2027年！

近日，比雷埃夫斯银行的一项分析显示，预计到2027年之前，希腊住宅房地产价格将以年均4.9%的速度上涨，且有望恢复到金融危机爆发前的水平。

报告指出，未来几年，希腊房地产市场价格将快速增长，家庭可支配收入会逐步恢复，抵押贷款利率也因此将维持在较低水平。

比雷埃夫斯银行还预计，今年住宅房地产价格将同比上涨5.7%，2022年、2023年和2024年将分别上涨6.4%、5.7%和5%，直到2027年恢复到2007年的水平。

今年5月末，股神巴菲特旗下子公司Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties 宣布，进军希腊投资房地产。

该公司的首席执行官认为，希腊房地产蕴藏着巨大商机和强大投资购买需求，未来几年住宅和商业地产领域都将显著复苏。疫情之后希腊的经济反弹空间也是非常的大，随之带来的房产需求和价格都会大幅增长，并有望在未来几年达到顶峰。

根据希腊中央银行发布的数据显示，希腊的房产指数在过去一年继续增长了1.7%，保持了过去几年持续增长的趋势。

众所周知，巴菲特有一句投资准则被广为引用：“投资的第一条准则是不要赔钱，第二条准则则是永远不要忘记第一条”，结合希腊房产现状来看这条准则是贴切的。

01、房价仍在低位

尽管近几年希腊房地产价格持续上涨，但是仍然处于低位运行的阶段，低于其他西欧国家，也低于希腊的历史房价。

希腊历史上，房价最高的时候为2007-2010年，而后在2013-2018年间进入一个低谷期，从2018年开始稳步回升，但相较于2007年的房价水平还有很大的回升空间。这意味着入手成本低，上涨空间大。

02、房产税收优惠政策

从政策上来看，希腊政府出台了很多房地产税收的优惠政策，例如从2020年开始，暂停对新房转让征收24%的增值税，期限3年；暂停对房地产交易征收资本利得税3年，直至2022年底，这些政策使得投资者可以将利益最大化。

03、多项利好投资政策

在这些长期优惠政策的布控下，希腊政府又出台了多项房产投资永居的短期政策，例如：简化申请流程、缩短等待时间、延长居留卡期限、设立新部门加快审批等，这些不仅增强了投资者的信心，同时也体现了希腊政府的态度。

除此之外，巴菲特投资希腊应该也是看好未来希腊旅游业的前景。在各种积极举措的推动下，各国旅客有望大量回归，民宿、酒店、出租公寓等物业都将持续回暖，这也将带来巨额的资本涌入，从而撬动整个房地产市场再度升温，2021的下半年，希腊房地产或将迎来新一轮的增长。

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