近年来，日本不动产市场因为收益安全稳定愈发受到了海外投资人士的青睐，越来越多投资者把日本不动产作为一项保值增值的避险资产投资方式。
根据APAC研究所进行的CBRE投资意向调查，数据显示2020年投资家对日本不动产的投资欲望比2019年上升了13%，由此可见，新冠疫情并没有阻止投资者的脚步。
2020年1至9月，直接投资日本房地产的海外投资者比例占38%，比2019年1至12月增加了17个百分点。其中，住宅类投资占22%，比同期增加9个百分点；办公室类投资受到一定的影响，占31%，比同期减少9个百分点。
另外，在房产交易方面，据日本经济新闻报道，2021年2月，首都圈新发售的新建公寓数为2243户，比去年同比上涨了50.7%。其中成交率竟高达76%，东京23区的成交率更是有80.9%，可见人们买房的热情不减。
JLL(仲量联行)事业部的相关负责人也表示：非常看好日本的地产投资，在未来的时间里，即使预料到因新冠影响而造成的一系列损失在所难免，但是我们看到的是日本未来的发展前景，所以愿意在日本这片土地上将投资交易最大化。
为何投资者始终看好日本房产?究其原因在于，在日本投资置业不仅投资收益较可观，房价和租金回报率也十分安全稳定。
据统计资料显示，日本的住宅租赁市场仍属刚性需求，东京房市依旧是稳定且具有长期收益型投资的标的。
近期，不动产经济研究所发表的数据显示，2021年2月首都圈二手公寓的价格为3,892万日元，比上个月上涨了0.8%，连续6个月上涨。
按都县分类来看，东京都为5,457万日元，上涨 0.6%，连续8个月呈上升趋势；埼玉县为2,380万日元，上涨0.9%，也维持着自去年11月以来的上升趋势。
另外，神奈川县为2,954万日元，上涨1.1%，千叶县为2,187万日元，上涨1.2%，其两个县的增长率均超过了上个月的水平。
值得一提的是，这是1都3县三个月以来第一次实现全部上涨。
01、日本房产拥有永久产权
日本房屋允许私有化，无论是日本本土还是海外人士，业主拥有永久土地所有权，产权还可以代代相传。
02、日本房产不限定用途
日本房产基本上没有硬性规定为单一用途。业主可以自建居住房屋，也改建为办公楼或其他商业设施都可以。
03、日本房产增值保值
日本作为全球最大的债权国，其货币在国际金融状况紧张时避险属性也尤为突出，日元资产自然也成为国际资本的避风港。
日本房产作为以日元计价的资产，具备着资产保值、稳定收益、风险性小的投资亮点。
04、日本房产不限购
日本房产不限购、不设购买门槛，外国人也能贷款。即便一段时间之后想转手卖掉也没有特别的要求，这对购房者来说是个极其有利的条件。
05、日本房产租金回报率高
在日本，租房的人占比大且稳定，这也保证了日本长租房市场的稳定性。即便是在疫情期间，各国实施旅行限制，东京、大阪等一些大城市的地段好的房子依然是抢手货。在国际大都市中，大阪租金回报率高达7.28%，回报率位列世界第二。
- 申请人年满20周岁以上；
- 在日本成立一家注册资本500万日元的公司（约30万人民币）；
- 日本公司要有真实固定的办公场所；
- 在日本的个人年收入不少于200万日元（约12万人民币）；
- 无日本犯罪记录。
- 简便快捷，无语言及学历要求；
- 审理周期快，成功率高，一般只需4-6个月；
- 占用资金少，投资风险低；
- 一人申请，全家受益，配偶及经济未独立子女可同时申请；
- 可享受当地教育和医疗福利；
- 五年后可以申请入籍，十年后可以申请永居。
文章名称：《海外投资必看 | 日本房产为何能吸引众多投资者》
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