马来西亚政府最新公布的《2026 年度财政预算案》中，一项关键性调整专门指向外国投资者 —— 非公民及外国公司购置住宅物业的印花税率，将从现行的 4% 大幅上调至 8%。该新规将于 2026 年 1 月 1 日正式生效，仅马来西亚永久居民可享受豁免政策。
税率翻倍有什么影响？
此次税率调整将对外国个人投资者产生重大影响，直接推高购房投资成本。以一套价值 100 万马币的房产为例，所需缴纳的印花税将从 4 万马币增至 8 万马币，成本翻倍直接导致投资回报周期被迫延长。
对于有意申请马来西亚第二家园（MM2H）项目的投资者而言，税负大幅增加还将导致短期内资产流动性显著受限，进一步加大投资决策的考量难度。
税收政策突变劝退投资者？
马来西亚财政部此次调整的背后，有着清晰且明确的政策导向：
- 精准打击投机行为：抑制将高端公寓、度假别墅等物业作为短期炒作工具的市场行为，维护房地产市场稳定；
- 保障本地居民住房权益：避免外资大量涌入特定区域推高整体房价，确保本地居民的住房可负担性；
- 优化国家财政收入结构：为填补财政赤字、推进社会福利项目开辟新的资金渠道。
对外国投资者而言，若想规避翻倍征税，只需在 2026 年 1 月 1 日新政实施前完成房产交易，即可按现行 4% 的税率缴纳印花税。这不仅能直接节省投资成本，更是提前布局、规避未来更高投资门槛的关键举措。
MM2H第二家园计划成最优解
在马来西亚提高外资购房门槛的背景下，马来西亚第二家园（MM2H）计划的价值反而愈发凸显。它已不再是单纯的长期居留签证，更成为应对政策变动、助力实现全球身份布局的最优战略工具。
核心优势：
- 一人申请，全家获签：主申请人获批后，可携带合法配偶及 34 岁以下未婚或无业子女共同获得长期居留权；
- 申请便捷，周期明确：无需提供英语能力证明，亦无需解释资金来源，申请门槛清晰，审批流程仅需 6-8 个月即可完成。
值得注意的是，主申请人获批后，投资存款中的 50% 可提取，用于购房、医疗或境内旅游等用途，进一步提升资金灵活性。
面对马来西亚房产印花税上调这一政策变革，若被动观望，只能承受更高的投资成本与更窄的选择空间；唯有果断行动，才能提前布局海外第二身份，锁定最优解决方案。
MM2H第二家园计划成最优解
01、申请要求
- 主申请人年龄要求：金融特区21岁以上，白银、黄金和铂金级25岁以上；
- 可携带家属：配偶、34岁以下的子女以及双方父母；
- 居住要求：主申请人50周岁以下需在马来西亚境内居住满90天或以上，每位副申请人的居住天数也累计；
- 房产要求：10年内不得出售，除非购买更高价房产置换（此期限从贴签日起算，包括贴签前购房者）。
02、金融特区组
- 21-49岁申请人：存款6.5万美金+购买至少50万马币的特区房产；
- 50岁以上申请人：存款3.2万美金+购买至少50万马币的特区房产；
- 可获10年长居签证。
03、黄金组
- 存款50万美金+购买至少100万马币房产；
- 可获15年长居签证。
04、铂金组
- 存款100万美金+购买200万马币房产；
- 可获20年长居签证；
- 唯一允许工作或经商的级别。
05、白银组
- 存款15万美金+购买60万马币房产；
- 可获5年长居签证。
文章名称：《马来西亚对外国人 “加税”：住宅印花税直接翻倍！2026年1月1日生效》
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