12月18日，希腊国民经济和财政部新闻办公室正式对外宣布了一项重要决定：希腊黄金签证锁定旧政过户时间结点从2024年12月31日延长至2025年2月28日。
希腊黄金签证锁定旧政过户时间结点延期
根据原定时间结点，购房合同的签署，即房屋过户手续需要在2024年12月31日前完成，方可按照25万住宅类旧政递交黄金签证申请。
但鉴于购房移民流程的复杂性和实际操作中所需的时间考量，同时为确保已经签署购房合同并正在过户流程中的投资者能够顺利衔接，不受时间限制的影响，希腊政府近日作出了人性化的调整，将上述关键时间结点延长至2025年2月28日。
根据最新时间结点，投资者获得72天的延期时间来完成相关手续。
这意味着，只要投资人在这个时间结点之前完成购房合同的签署及过户手续，就可以锁定希腊黄金签证旧政。
希腊黄金签证申请量飙升
自希腊黄金签证计划实施以来，申请量持续增长，逐步成为全球投资移民的热门选择。据希腊移民与庇护部最新数据显示，2024年10月，希腊黄金签证的初始申请数量比去年同期增加了12%，达到了12,577份，去年同期的申请数量为11,229份。中国申请者数量继续保持第一，首次申请黄金签证的中国人达到6521份，续签2327份。
近年来，希腊本土房产市场，持续走高，根据希腊银行（BoG）的价格指数，从2017年房地产市场开始复苏至今年第二季度，雅典的房屋销售价格已上涨近90%！
到了2024年，虽然增长速度有所放缓。特别是在希腊主要城市，公寓价格的涨幅一直保持在11%左右，整体房产价格的涨幅趋于平缓。预计希腊房地产市场将在2025年延续其增长势头。
25万欧“商改住”，黄金签证新机遇
希腊黄金签证计划无疑是带动希腊房地产上涨的主要因素。今年9月起，希腊黄金签证实行25万欧、40万欧、80万欧三轨并行政策。其中，25万欧的商业地产转向住宅的许可项目，行业内称之为“商改住”项目，目前是三轨中投资门槛最为亲民的一项，仅需25万欧元的投资额。相比之下，常规住宅的投资门槛已分别攀升至40万欧元乃至80万欧元，“商改住”项目无疑提供了一个颇具吸引力的选择。
01、关于25万欧“商改住”
商业地产（办公楼、健身房、图书馆、学校等）改造为住宅地产，此类房产价值达到25万欧元，即可一家三代申请希腊永居身份。
02、商改住的优势
- 无区域限制：希腊全境的商改住房子都可以选，选择范围更广；
- 房产质量变高：政策强制要求商改住房产进行翻新，房产内外装修，美观和居住舒适的上升，能耗等级更高；
- 高性价比：维持25万欧最低投资额，无需解释资金；
- 永久产权：改建后的房产用途明确为住宅，享有永久产权；
- 保障申请人：开发商必须取得商改住许可，有一定的门槛。
03、欧洲“入门级”通行证
对于想要低成本、低门槛办理获取欧洲身份的人士来讲，希腊是首选之一，它能满足居住、教育、养老、投资等各类需求。
- 资金门槛低：最低25万欧，即可获得身份；
- 申请条件宽松：材料简单，无需提无供犯罪证明，获批率高，极少拒签；
- 三代移民：一人投资，一家三代一步到位拿身份，自由通行27个申根国；
- 高品质私立教育：享有英美同资质教师，国际教育费用仅为国内的1/2~1/3；
- 教育跳板：孩子进可“跳板”欧美名校，退可参加华侨生联考，低分就读国内985/211；
- 环境舒适宜人：地中海边，舒适宜居，满足一家人海外居住、度假、教育、医疗、养老、通行自由等需求。
文章名称：《官宣！希腊黄金签证锁定旧政过户时间结点确定延期！》
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