作为全国GDP全球第三，人均GDP高达4万美元的高度发达国家日本，一直是很多华人、东南亚人群热门的投资置业地点，自从东京承办2020年奥运会、大阪获得世博会举办权之后，日本房产升值预期愈加浓厚。在环境与距离的双重优势下，有远见的申请人早已开始行动。
那么，购买日本房产，是个人持有好，还是公司持有好呢？以个人名义还是公司名义购买房产，与今后的投资利益是息息相关。这两者之间有什么区别？跟着瑞达移民来了解一下～
根据税费和税种决定
根据税费和税种决定以个人名义还是公司名义购买。
01、以个人名义持有
- 转让增值税：持有期超过五年为20.2315%，不满五年为39.63%。
- 所得税：全部的房租收入都被列为个人所得税缴纳对象。个税起点是年收入48万日元起，49~195万日元/年为5%，196~330万日元/年为10%，以此类推。
02、以公司名义持有
- 转让增值税：无
- 公司法人税：一亿日元以下资本金为中小企业， 按2018年的税率标准，法人税的实际税率为33.59%。房产收益属于公司收入，但因公司经营需要花费成本，因此净收入取决于实际情况。若公司净收入为0，每年只要缴纳约7万日元（约4千多人民币）的法人税即可。
根据投资金额决定
房产投资金额不大时，选择以个人名义持有划算。个人名下房产更省税的办法是，尽量持有5年以上，或自住用。
约合500万人民币以上大金额房产投资，选择以公司名义持有更划算。大金额投资易获较高收益，可抵消公司维护开销外，还有以下好处：
01、有利于公司快速发展和扩大盈利
房产挂在公司名下，增加公司优良资产，增强公司可信度和经济实力，很有利于银行贷款。拿到低息的日本银行贷款后又可快速扩大投资。公司名下的房产短期转让既灵活又省税。
02、有助拿到日本经营管理签证
投资者在日本成立公司后，以公司的名义购买房产，房产收益可以作为公司经营收入，这样又能获得投资收益，又能拿到日本经营管理签证。配偶和子女也可以随同赴日，享受日本政府的福利政策，在日本拓展商机的同时，可谓是一举多得。
总结
在日本购房为投资用的话，公司持有更划算；在日本购房为自住用的话，个人持有更划算。
如果在日本已有公司，则公司持有更划算；如果为了购房而特意设立公司，那要看房产价值，如无法摊抵设立和运营公司的费用，则还是以个人名义购房更划算。
房产持有时间不满5年的，公司持有更划算；房产持有时间满5年的，个人持有更划算。
日本经营管理签证项目
- 申请人年满20周岁以上；
- 在日本成立一家注册资本500万日元的公司（约30万人民币）；
- 日本公司要有真实固定的办公场所；
- 在日本的个人年收入不少于200万日元（约12万人民币）；
- 无日本犯罪记录。
日本经营管理签证项目优势
- 简便快捷，无语言及学历要求；
- 审理周期快，成功率高，一般只需4-6个月；
- 占用资金少，投资风险低；
- 一人申请，全家受益，配偶及经济未独立子女可同时申请；
- 可享受当地教育和医疗福利；
- 五年后可以申请入籍，十年后可以申请永居。
文章名称：《投资必看 | 个人or公司持有，日本房产投资怎样更划算？》
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