近日，日元汇率持续暴跌，日元汇率约为1美元兑126日元，触及20年来最低点。
从经历疫情到日元暴跌，日本房价不但没有下跌，反而主要地区房价都在上涨。
日本首都圈公寓价格连续3个月上涨
据日本NHK报道，日本不动产经济研究所调查显示，首都圈新建公寓1户的平均价格连续三个月上升。
报道称，今年3月份日本首都圈（东京都，埼玉县，神奈川县，千叶县）卖出的新建公寓每户的平均价格为6518万日元，比去年同月上涨了188万日元，涨幅为3%。
其中，东京都23区的平均价格为7947万日元，神奈川县为5564万日元，与去年同期相比均有所下降。不过，埼玉县的平均价格为5961万日元，与去年同期相比上涨了21.4%。
日本房价为什么不跌反涨？
因为疫情下在家办公的新工作模式，正在影响和改变着日本上班族的生活方式。
兼顾办公和居住功能的住房需求正在释放出来，特别是生活环境更胜一筹的高级公寓的需求量猛增。
尤其是在寸土寸金的东京，新建高级公寓的可售房源仍无法满足庞大的刚需。
即使在疫情期间，房地产市场交易量与往年同期相比仍有30%的增长。
东京市区的土地供应量较少，市场上出售的新建高级公寓更是稀缺。
其实日本人也喜欢买新房，这样的新建公寓更是“买一套、少一套”，往往公寓还未竣工就已经销售一空了。
正是源于这样的稀缺性，高级公寓的房价近年来涨幅较大，高楼层的公寓更是领涨于其他房产。
早期购买高级公寓的价格去年就已翻倍，甚至翻了三倍，高级公寓的保值、增值性让人刮目相看。
日本房价未来是涨是跌？
2021年举办的东京奥运会，也促进过了日本政府放手一搏，推动多项政策刺激经济增长，给予海外投资者更多元的投资机会。东京奥运会促使政府加大对基础设施的建设，对房地产行业是个巨大利好，显而易见的就是大阪、东京等城市的房价已经在显著上涨。
STYLE ACT 的发言人曾经指出：“日本今后房价上涨的趋势，会比至今为止更加迅猛。2023年4月之前，货币宽松的可能性很大，因此2025年的时候，新建公寓价格应该会比现在还高。” 资金流入不动产，新建公寓价格变高，二手公寓也随之涨价。
据报道，在人工费上涨的背景下，新建公寓的高价格还将持续，随着混凝土等建筑材料价格上涨和日元贬值，未来价格可能会继续上涨。
瑞达移民温馨提示：日元贬值就等于人民币升值，这也就意味着这时候投资日本房产最划算，所以碰到中意的房产，该出手时就出手。
日本经营管理签证项目
- 申请人年满20周岁以上；
- 在日本成立一家注册资本500万日元的公司（约30万人民币）；
- 日本公司要有真实固定的办公场所；
- 在日本的个人年收入不少于200万日元（约12万人民币）；
- 无日本犯罪记录。
日本经营管理签证项目优势
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- 占用资金少，投资风险低；
- 一人申请，全家受益，配偶及经济未独立子女可同时申请；
- 可享受当地教育和医疗福利；
- 五年后可以申请入籍，十年后可以申请永居。
文章名称：《投资必看 | 疫情下，日本房产价格为何逆势而行连续3个月上涨？》
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