穆迪预测：印尼房价将在2022年和2023年迎来强劲增长

近日，穆迪分析公司（Moody’s Analytics）预测，印度尼西亚房价将在2022年和2023年迎来强劲增长。

印尼房价未来两年将迎来强劲增长

穆迪预计印尼房地产价格指数（IHPR）2022年将增长5%，2023年将增长6%。

印尼央行（BI）数据显示，自2015年以来，印尼房价指数增长缓慢，季度同比增长不到5%。按年度计算，6%以上的增长最后一次出现还是在2014年。

穆迪经济学家Sonia Zhu将预期的房价上涨归因于被抑制的需求和有利的房地产投资政策，包括低利率、税收激励以及对外国人房屋所有权限制的放宽，所有这些因素都将在未来两年提升房地产市场的需求。

同时，疫情期间支持房地产的住宅市场将变得更加活跃，尤其是去年推出了多项激励措施。譬如，印尼政府针对购买50亿印尼盾（226.5万元人民币）以内的房屋出台了免征增值税政策，消费者普遍希望从这一税收激励政策中获益。

印度尼西亚房地产观察 (IPW) 的首席执行官兼创始人 Ali Tranghanda 表示，房屋投资再次蓬勃发展。价值超过20亿印尼盾的房屋销售额增长了 89.9%，其次是价值10亿～20亿印尼盾的房屋，增长了35.3%。中低端细分市场的价格为3亿印尼盾至5亿印尼盾，增长了 20.5%。

2020 年，房地产行业对国内生产总值 (GDP) 的贡献率为 13.6%。许多人乐观地认为，随着经济复苏和大宗商品市场的改善，房地产将在 2022 年反弹。

2022年印尼经济复苏将继续加速

根据印尼中央统计局（BPS）报告显示，印尼2021年第三季度的经济同比增长3.51%，环比增长1.55%；2021年前三季度GDP同比增长3.24%。

受出口增长拉动，印尼经济在第三季度继续保持正增长。印尼政府乐观地认为，2022年经济复苏将继续加速。

投资部宏观经济专家英德拉表示：“2022年，国内经济部门被认为是国民经济复苏的驱动力之一，其中微小中型企业是主要驱动力。为此，将继续做出各种努力以通过有利的政策、指导以及获得融资的方式帮助中小微企业晋级。”

他还透露，国家收入和支出预算草案（RAPBN）将继续专注于支持卫生和社会保护部门。各项计划已启动，以保持经济复苏的积极势头。除了对卫生部门的支持外，社会援助、减轻商业行为者负担的政策以及以激励形式提供的支持将继续为商业行为者提供支持。

印尼宣布缩短入境者隔离期

目前，印尼经济正在强势复苏，在印尼政府的大力支持下，印尼房产热度不减，印尼对于海外投资者也保持着积极欢迎的态度，而海外投资者对印尼房地产的投资热情也在持续增长。

房产与经济的复苏与边境的重新开放脱不了关系，印尼旅游业是经济增长、就业和外汇收入等方面的重要驱动因素。

为推动旅游业复苏，1月3日，印尼政府宣布，过去14天曾到过南非、波札那、挪威、安哥拉、尚比亚、马拉威、辛巴威、莫三比克、纳米比亚、史瓦帝尼、赖索托、英国及丹麦等13国的外籍旅客，除符合公务访问等条件外，皆禁止入境；印尼公民可以入境，隔离天数将由14天缩短为10天；其他地区入境的旅客隔离天数则由10天缩短为7天。

印尼总统府办公室表示，根据印尼境内感染奥密克戎病例以及其他国家的研究，该病毒潜伏期较短，平均约3天至5天，因此决定缩短入境者的隔离天数。缩短隔离天数有助防疫，政府将有更大能量强化筛检，隔离的成本也降低，但他仍呼吁民众自律、遵守防疫措施。

瑞达移民温馨提醒：因受疫情影响，入境政策具有较强时效性，如需出行，请做好自身防护，并以实时政策为准。