干货 | 欧洲购房需要缴纳哪些税？这些与你息息相关！

欧洲移民以购房移民为主，其中希腊、葡萄牙、黑山这几个国家最受热捧，是推行购房移民政策的主流国家，欧洲房地产税收种类较多，为了避免重复交税、漏税，投资者在买房之前不妨了解各国的房产税情况。欧洲购房究竟该缴哪些税？

希腊购房移民房产税

2013年4月，希腊议会特别批准了《希腊投资移民促进法》，希腊购房移民政策正式发布。申请人购买25万欧元及以上当地房产，即可携带配偶和21周岁以下未婚子女获得希腊5年居留许可，房产不出售，居留可续签。

房地产税：房产税税率为3%，2006年之前获取地契以及开发证的房产，房产交易税为房产合同价的3%；2006年之后获取地契以及开发证明的房产，房产交易税为24%）。
年度房产保有税：约750欧元，每年一缴，政府根据房产具体情况（如面积、区域、建筑年限等）收取，（具体金额以实际收取为准）。
年度收入税：每年一缴，本年度缴上一年的，根据每年房租总收入而定，若少于12000欧元，则为总收入的15%；若多于15000欧元，则为总收入的35%。

黑山购房移民房产税

根据在黑山移民法官方公报34 / 10,40 / 16和62/18发布的特别决定，允许外国人以指定投资的方式，获得由黑山内政和公共行政部授予的黑山公民身份。该法案将持续三年（ 2019年1月1日～2021年12月31日），计划为2000名外国投资者提供公民身份。

以下投资方案二选一即可

向政府捐款10万欧元 + 向黑山北部（不包含波德戈理察）地区或发展项目投资25万欧元，5年后可出售；
向政府捐款10万欧元 + 向黑山海岸地区（包含波德戈理察）或发展项目投资45万欧元，5年后可出售。

房地产税：
黑山境内的不动产需缴纳财产税。根据使用权、分时享用权或长期租赁协议来判定由不动产的所有者或使用者承担的纳税义务。
计税基础为遵循部级指引对不动产进行评估得出的市场价值，税率一般为 0.1%至 1%，某些特定类别不动产的税率可增至 5.5%。不同类别的不动产所适用的税率由市级机关确定。
房产转让税：在黑山转让不动产按 3%征收流转税（不适用于增值税），计税基础为购销合同约定价格或市场价值中的较高者。
房产销售税：黑山房地产销售的资本收益通常按9％的税率征税；如果房地产出售涉及从非居民转移到居民，则对出售价格征收9％的预扣税。

葡萄牙购房移民房产税

葡萄牙黄金居留许可计划自2012年10月起生效，允许非欧盟国家的公民，通过在葡萄牙投资，获得为期5年的“黄金居留许可证”或“黄金签证”，并可在申根国区域自由通行，拿到永久居留的第2年就可以申请入籍。居留许可以家庭为单位，配偶、18岁以下子女、双方父母可随行。

以下投资方案二选一即可

购买总价值至少50万欧元的房地产；
购买建筑可追溯到30年以上或位于城市更新区的房地产进行翻修，总价值至少35万欧元。

房地产交易税：葡萄牙的房地产交易税，是交易价值的6.5%。如果投资者购买的房产是自己居住的话，交易税税率则为6%。房地产交易税由房屋买主支付，一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税，且需要一次性支付；
房地产税：
在葡萄牙，房地产拥有者每年应缴纳地产税，这属于地税范畴。税收基数按房地产登记注册价值核算，而非房地产的市场价格。
税率方面根据房地产所在区域的不同而不同，乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80%-90%。此项税费需每年支付。
增值税：若所持有的物业产生租金收益，每年按租金收入28%缴纳增值税；持有期每年缴交0.4%-0.8%的房产税。
印花税：是以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所征的税。葡萄牙的印花税为房价的0.8%（一次性支付），征收方式有两种：一是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等；另一种方式是按合同总金额一定比例收取，税率从0.04%-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。