干货 | 欧洲购房需要缴纳哪些税?这些与你息息相关!

欧洲移民以购房移民为主,其中希腊、葡萄牙、黑山这几个国家最受热捧,是推行购房移民政策的主流国家,欧洲房地产税收种类较多,为了避免重复交税、漏税,投资者在买房之前不妨了解各国的房产税情况。欧洲购房究竟该缴哪些税?

2013年4月,希腊议会特别批准了《希腊投资移民促进法》,希腊购房移民政策正式发布。申请人购买25万欧元及以上当地房产,即可携带配偶和21周岁以下未婚子女获得希腊5年居留许可,房产不出售,居留可续签。

  • 房地产税房产税税率为3%,2006年之前获取地契以及开发证的房产,房产交易税为房产合同价的3%;2006年之后获取地契以及开发证明的房产,房产交易税为24%)。
  • 年度房产保有税约750欧元,每年一缴,政府根据房产具体情况(如面积、区域、建筑年限等)收取,(具体金额以实际收取为准)。
  • 年度收入税每年一缴,本年度缴上一年的,根据每年房租总收入而定,若少于12000欧元,则为总收入的15%;若多于15000欧元,则为总收入的35%。

干货 | 欧洲购房需要缴纳哪些税?这些与你息息相关!

根据在黑山移民法官方公报34 / 10,40 / 16和62/18发布的特别决定,允许外国人以指定投资的方式,获得由黑山内政和公共行政部授予的黑山公民身份。该法案将持续三年( 2019年1月1日~2021年12月31日),计划为2000名外国投资者提供公民身份。

以下投资方案二选一即可

  1. 向政府捐款10万欧元 + 向黑山北部(不包含波德戈理察)地区或发展项目投资25万欧元,5年后可出售;
  2. 向政府捐款10万欧元 + 向黑山海岸地区(包含波德戈理察)或发展项目投资45万欧元,5年后可出售。
  • 房地产税
    黑山境内的不动产需缴纳财产税。根据使用权、分时享用权或长期租赁协议来判定由不动产的所有者或使用者承担的纳税义务。
    计税基础为遵循部级指引对不动产进行评估得出的市场价值,税率一般为 0.1%至 1%,某些特定类别不动产的税率可增至 5.5%。不同类别的不动产所适用的税率由市级机关确定。
  • 房产转让税在黑山转让不动产按 3%征收流转税(不适用于增值税),计税基础为购销合同约定价格或市场价值中的较高者。
  • 房产销售税黑山房地产销售的资本收益通常按9%的税率征税;如果房地产出售涉及从非居民转移到居民,则对出售价格征收9%的预扣税。

干货 | 欧洲购房需要缴纳哪些税?这些与你息息相关!

葡萄牙黄金居留许可计划自2012年10月起生效,允许非欧盟国家的公民,通过在葡萄牙投资,获得为期5年的“黄金居留许可证”或“黄金签证”,并可在申根国区域自由通行,拿到永久居留的第2年就可以申请入籍。居留许可以家庭为单位,配偶、18岁以下子女、双方父母可随行。

以下投资方案二选一即可

  1. 购买总价值至少50万欧元的房地产;
  2. 购买建筑可追溯到30年以上或位于城市更新区的房地产进行翻修,总价值至少35万欧元。
  • 房地产交易税葡萄牙的房地产交易税,是交易价值的6.5%。如果投资者购买的房产是自己居住的话,交易税税率则为6%。房地产交易税由房屋买主支付,一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付,在国外进行的房产交易,必须在房产交易后的下一个月内完税,且需要一次性支付;
  • 房地产税
    在葡萄牙,房地产拥有者每年应缴纳地产税,这属于地税范畴。税收基数按房地产登记注册价值核算,而非房地产的市场价格。
    税率方面根据房地产所在区域的不同而不同,乡村类房地产税收比例为0.8%,城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算,并由地方政府进行周期性复核,税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80%-90%。此项税费需每年支付。
  • 增值税若所持有的物业产生租金收益,每年按租金收入28%缴纳增值税;持有期每年缴交0.4%-0.8%的房产税。
  • 印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所征的税。葡萄牙的印花税为房价的0.8%(一次性支付),征收方式有两种:一是固定税率,如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等,取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取,税率从0.04%-25%不等,此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

干货 | 欧洲购房需要缴纳哪些税?这些与你息息相关!

以上就是在欧洲投资房产时主要涉及的税收,希望能对大家有所帮助。

瑞达移民温馨提示:欧洲部分国家还需要缴纳地方政府税、公摊费用、房屋保险,该类税费根据房产大小、房产所在区域、业主购买保险险种的不同而有所区别。

干货 | 欧洲购房需要缴纳哪些税?这些与你息息相关!

文章名称:《干货 | 欧洲购房需要缴纳哪些税?这些与你息息相关!》

文章链接:https://www.hkruistar.com/6800.html

免责声明:本文部分图片来源于网络,如有侵权请联系管理员删除。

免责声明:本文仅作为知识分享,所含内容不构成对任何个人或机构的投资建议或项目要约。

版权声明:本站所有原创作品内容,版权均属于“瑞达移民”,未经本站授权同意不得随意转载。

上一篇 2021-07-02 18:34
下一篇 2021-07-06 18:25

相关推荐

  • 最新!塞浦路斯发布永居政策修订案,这些内容做了调整!

    最新消息!5月17日,塞浦路斯移民局针对PR永居移民法案再次修订,对于5月2日生效的法案细则进一步澄清。 全文翻译如下: 关于向第三国国民在塞浦路斯投资的申请人快速发放移民许可的标准的第四次修订,该修订于2023年5月2日生效,澄清如下: 特别提醒: 以上翻译仅具有参考意义,具体原文以官方希腊语条例为准。 对于5月2日生效新政的具体实操,仍然需要与移民局沟通…

    2023-05-23
  • 超强干货 | 拿土耳其护照如何快速实现曲线移民英美?

    如果你希望长期在美国生活,享受美国公民的福利,但又可以合理规避美国的税务负担,E-2签证将会是你的最佳选择。 E-2签证是美国移民系统中最有价值的非移民签证之一,其具有审批速度快、通过率高(90%)、无排期、无居住限制、投资要求低、可无限续签等特点,待遇可以匹敌美国绿卡,因此也常被人称为“美国小绿卡”。 而E-2签证与美国护照或绿卡的最大区别是,E-2签证持…

    2021-03-09
  • 希腊黄金签证已确定涨价,三大涨价细节抢先看!

    希腊当地时间4月2日,希腊议会高票数通过“黄金签证”修正案,旧政缓冲期将提前至8月31日,而非此前公布的9月30日。 同时,方案的正式落地除了代表希腊进入三轨并行时代,也代表着“黄金签证”将在9月1日起,正式涨价。 01、投资额 根据新政策,投资门槛将实行“三轨并行”制度: 02、房屋面积 新方案规定,无论门槛价是80万欧还是40万欧,申请人士只能涉及一处房…

    2024-04-18
  • 2023年全球居留计划指数出炉,葡萄牙再次蝉联第一名

    近日,国际著名咨询公司Henley & Partners对全球投资居留项目进行评分,并发布了《2023年全球居留计划指数》排行榜,许多人会参考这一榜单来选择移民定居的国家,本次排名有没有您心仪的国家上榜呢?一起来看看吧! Henley & Partners发布的居留计划指数反映了全球最著名的投资居留项目的相对价值。该指数每年在《投资移民项目报…

    2023-03-07
  • 官宣限时优惠延期!想低成本拿泰国长期居留权的不要再错过了!

    重磅利好!泰国精英签证“青铜卡”套餐限时优惠价65万泰铢的申请窗口,正式延长至2025年12月31日! 随着“青铜卡”申请量持续飙升,远超处理预期,泰国精英签证会员俱乐部(Thailand Privilege Card)紧急发布公告:原定于2025年6月30日截止的优惠申请期,将延长整整半年至2025年12月31日! 这意味着,您仍有机会用65万泰铢(约14…

    2025-06-10
联系方式

联系电话

+86-15813858796
E-mail

电子邮箱

info@hkruistar.com
WeChat
WeChat
WhatsApp
WhatsApp
Telegram
Telegram
关注我们
关注我们
分享本页