重磅 | 希腊官宣最新房产客观价值，对投资者有什么影响？

6月初，希腊财政部长和财政部经济政策总秘书长一同宣布了最新房产客观价值，此次调整后，希腊部分区域房产客观价值增幅超过200%。

此次房产客观价值共涉及13808个区域，其中原有区域10165个，新增区域3478个，拓展区域165个。经过认证评估师的评估，40%的新增区域房产客观价值有所增长，平均增幅为26%。

在客观价值上涨的区域中，涨幅最大的是米科诺斯、圣托里尼、雅典市中心、纳夫普利翁、帕拉约.法利罗、武利亚格迈尼等，伊萨卡地区的现时房产客观价值每平方米是600欧元，但经过调整后，新的客观价值为2100欧元，涨幅达250%。

根据最新的希腊房产客观价值表显示，2860个区域（占比21%）的房产客观价值调低，平均下降14.7%；3314个区域（占比24%）的房产客观价值保持不变；7634个区域（占比55%）的房产客观价值上升，平均上涨19.5%。

房产客观价值其实不是指房价，而是一种税收价值，即单一物业税、房地产转让税、捐赠和继承等所有相关税项都在这个客观价值表的基础上计算。

希腊现任政府上台后一直积极实施减税政策，尤其关于减免个人房产税方面，继2019年单一房产税（ENFIA）降低22%后，政府考虑在2022年初进一步降低单一房产税。

此外，新的房产客观价值表将在2022年1月1日启用。这也意味着今年希腊政府对涉及房产的税额将不会有新变化，民众仍有时间在年底前按现行的房产客观价值完成交易。

根据希腊财政部的说法，国家做出此项调整的最大目的是扩大税基，更加公平地分配赋税。

同时希腊财政部长也表示，他们会在新客观价值上线之际调整税率，“单一房产税”预计降幅将到8%以上，以确保大部分业主不会受客观价值影响而需增加额外税务负担。

虽然“单一房产税”预计降低，但房产客观价值的调整确实会推高交易成本，比如“房产转让税”、“物业税”等，这导致需要交的税增多。瑞达移民建议，有投资希腊房产意向的朋友，应赶在新客观价值系统实施前完成交易。

移民要趁早，有眼光的投资者早已捷足先登，现在犹豫一时，未来可能付出更多的金钱代价。

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