希腊总理表态：黄金签证或再次调整，改革方向引关注！

近日，希腊总理在欧洲警察局长峰会上宣布，将对黄金签证制度全面审视并启动改革，这意味着希腊投资居留政策或迎来新一轮调整，引发全球投资人关注。

3.6万欧元修正案推进改革

当前欧洲黄金签证争议升温，希腊正严格审查其投资居留许可计划。一项耗资36580欧元的修正案已启动，核心是对比希腊政策与国际实践，形成改革方案。

该修正案将咨询服务授权给私人投资总秘书处下属的外国直接投资局（DAXE），服务围绕四方面展开：研究他国类似计划的良好实践、提出可采纳的改革建议、制定改革行动计划、设计沟通策略以提升希腊政策的国际吸引力。

目前希腊政府已启动黄金签证制度调研，但具体细则未公布。据官方信息，调研核心是 “对标国际”—— 梳理全球主流投资居留计划经验，为政策修改提供参考，目标是在保留吸引力的同时解决漏洞，让计划既引外资，又服务本土经济。

现存问题倒逼改革

自 2013 年推出以来，希腊黄金签证凭借三大优势走红：申请门槛低（购房等投资即可获居留）、自由通行申根29国、无强制居住要求。这些特点让其在欧洲移民市场快速突围，成为希腊吸引外资、激活房地产市场的重要力量。

随着申请人数增加，政策潜在问题逐渐显现，成为改革动因：

热门地区房价上涨：投资集中于雅典等核心区域，推高房价，加重本地居民住房与生活成本压力，引发社会争议；
投资偏向短期租赁：多数投资人将房产用于短期旅游租赁，缺乏对希腊长期经济的深度贡献，难带动相关产业持续升级；
投资结构单一：过度依赖房地产市场，未引导资金流向制造、科创、农业等领域，不利于经济多元化。

未来改革或聚焦三方向

从欧洲趋势看，葡萄牙、西班牙已关闭购房移民通道，希腊 “25 万欧元购房拿永居” 成为欧洲少数同类项目，热度攀升。结合现状推断，未来改革或聚焦三方向：一是提高门槛，或上调投资金额、增加资质审核以筛选优质投资人；二是细分投资区域，引导资金流向非核心区域；三是优化投资结构，限制短期租赁，鼓励长期贡献领域，不排除缩小或关闭购房移民选项的可能。

对有意移民希腊的投资人而言，当前政策窗口期至关重要，尽早规划是把握机遇的关键。