9月10日，希腊总理宣布黄金签证将涨价至50万欧元。
9月16日，希腊政府确定2023年1月1日开始执行50万欧元政策。
一直以来，希腊以“一步到位获取永居身份的所需投资金额最低的申根国家”著称。此次涨价，整个移民圈都在讨论，希腊房产还有投资的价值吗？
本篇，瑞达移民将从房价、短租市场、政策等方面分析，希望对各位投资者有所帮助。
希腊房价涨幅惊人
首先，我们来看几组数据。
- 根据国际知名房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）发布《2022年第二季度全球房价指数》显示，希腊房价涨幅8.6%，而且还在继续上涨。
- 近日，希腊银行发布了第二季度住宅物业价格指数，根据最新数据：2022第二季度，希腊公寓价格同比上涨9.4%，其中新公寓的价格再创新高，达到10.5%。
- 希腊首都雅典三年内房价涨幅25%。住宅价格更是从2018年到2020年上涨了20%，2021年更是达到惊人的30%。
- 即便是在疫情最严重的这几年中，雅典平均房价涨幅也保持在每年7%-8%左右，是希腊所有城市中涨幅最高的。
除此之外，根据普华永道PWC《欧洲房地产新兴趋向报告》显示，投资雅典房地产，在未来租金、销售价格方面都拿到了全欧洲的最高分。
可以说，希腊是欧洲大陆范围内房地产投资前景最好的目的地！在未来10年，希腊的投资环境都将非常优越且有潜力。
希腊短租市场火爆
希腊拥有世界上最美的爱琴海，以及3000多个美不胜收的海岛，单是“蓝旗海滩”，希腊就有581个，位居全球第二。
同时，希腊还是欧洲最受欢迎的“五星级”旅游目的地。全面放开防疫限制后，希腊的民宿预定量立刻飙升至欧洲第一。
根据希腊央行数据，2022年上半年希腊入境游客数量较去年增长360.8%，达798.3万人次，旅游收入同比增长329.3%，达51.26亿欧元。
希腊政府预估，今年希腊旅游收入有望超过2019年的182亿欧元，再创历史新高200亿欧元。
旅游业的持续火爆也带动相关产业增长，尤其是当地的酒店和短租房市场。
据全球最信赖的度假租赁调查机构AIRDNA最近公布的数据显示，与去年同期相比，今年夏天Airbnb在希腊的预订量飙升了232%。
从今年6月-9月，短租房产的数量呈爆炸式增长，圣托里尼岛、雅典和科浮岛的Airbnb预订量分别暴增552%、429%和317%。
短租市场的火爆必然会进一步推高希腊房产市场的价格走势。
希腊利好政策频出
为吸引全球各地的投资者，希腊政府近期还将推行一系列房地产减免税的利好政策。目前希腊政府已向议会提交包含3项措施的法律草案，其中包括：
- 增值税：继续对2006年1月1日的新造建筑物免征24%增值税政策，预计将再延长2年至2024年。这一政策对广大投资者绝对是重磅利好！
- 资本利得税：推迟1-2年对房地产征收15%的资本利得税，这也意味着在未来1-2年内出售房地产的希腊业主将无需就他们出售房产的价差缴纳15%的利得税。
- 翻新折扣：在未来4年对翻新或升级希腊建筑物的支出费用享受40%成本折扣。
在这一系列利好政策的助推下，希腊房市的活力将得到进一步激发，而投资者对希腊房产的信心自然也会水涨船高。
可以说，希腊房产是目前全球通胀大背景下难得的高品质投资标的。
房价上涨、旅游业复苏、短租市场火爆、利好政策不断，由此可见，希腊房产仍然值得投资。
距离2023年1月1日还有80天，也就是说希腊移民还有2个多月的窗口期，感兴趣的投资人应抓紧机会，跑步上车。
希腊黄金签证计划项目
- 身体健康
- 无犯罪记录
- 购买医疗保险
- 申请人年满18周岁
- 购买25万欧元的当地房产
希腊黄金签证计划项目优势
- 造福三代：一人申请，全家三代身份，包括主申请人、配偶、子女、父母；
- 畅行欧洲：持希腊永居卡可自由通行26个申根国；
- 要求简单：无学历、语言、资金来源证明、商业背景等要求；
- 稳定无风险：投资房地产，保值增值，享欧元租金收益；
- 无移民监： 投资者在获批后，无需居住；
- 无全球征税：投资者可放心发展全球业务；
- 法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和监管体系；
- 生活便利：希腊英文普及率高，对华人友好 ；
- 可申请入籍：投资人在希腊合法居住7年之后可申请国民身份 （子女在希腊上学6年及以上可申请国民身份）；
- 可申请欧盟永居：满足一定的条件，可以申请欧盟永居身份，享受欧盟福利。
文章名称：《实用贴 | 黄金居留签证涨价后，希腊房产还有投资的价值吗？》
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